ФУНДАМЕНТ

Фундаменты зданий будет заложены в виде свайного фундамента. На земле первого этажа будет заложен уплотненный наполнитель и стяжка, затем 200 мм пенополистирол и залит 220 мм монолитным бетоном.

НАРУЖНЫЕ СТЕНЫ

Наружные стены здания в случае рядного дома будут возводиться из пустотелого бетонного блока (190 мм) и стены башенного дом будут построены из сборного железобетонного каркаса (150-180 мм). Стены будет утеплены теплоизоляционными плитами PIR. Внешняя отделка будeт выполнена из цементно-волокнистых плит и древесных плит. Основная фасада будeт покрыта цементно-волокнистой фасадной плитой. В нишах будут использованы тонколистовые доски.

ПОТОЛОК-КРЫША

У квартирного дома будет плоская крыша. Крыша здания опирается на 220 мм железобетонные панели и будет утеплена 450 мм пенополистироловой плитой а такзе 30 мм минераловатной плитой с вентиляционными отверстиями. Крыша будет покрыта двойной рулонной кровлей SBS. Скаты крыши будут зделаны из утеплителя который срезан наискось.

ПОТОЛОК

Потолки будут зделаны из пустотелых панелей в толщену 220 мм. На панелях будет установлен 80 мм пенополистирол что будет в свою очередь залит 80 мм железобетоном. Полы будет разделять межды собой изоляционная лента что предотвратит вибратсии и трещины на полу.

ВНУТРЕННИЕ СТЕНЫ

Несущие внутренние стены будут выполнены в рядном доме, как и внешние стены, в виде пустотелых бетонных блоков и в башенном доме из сборных железобетонных панелий. Местами стены будут покрыты гипсокартоном, чтобы не допустить попадания трещин на ненесущыю стену. Шахта лифта башенного дома и стены в квартирах будут дополнительно изолированы минеральной ватой и воздушным зазором чтобы избежать шума от лифта в квартиры. Ненесущие каркасные стены будут изготовлены из металлического каркаса, утеплены минеральной ватой, покрыты строительными плитами с обеих сторон и отделаны. В соответствии с решениями дизайна к некоторым ненесущим стенам с металическим каркасом будет под гипсокартон добавлена ОСП (OSB) плита, это упростит прекрепление настенной мебели.

БАЛКОНЫ/ ТЕРРАСЫ

Балконы в башенном доме будут покрыты ПВХ (PVC) покрытием. Перилы балкон с высотой 1000 мм от пола. В рядном доме террасы будут зделаны из дерева.

ОКНА

Энергосберегающие пластиковые окна ПВХ (PVC) с однои рамоий и тройным стеклопакетом открываются во внутрь. На разных фасадах здания используются стеклопакеты с разным солнцезащитным фактором, что бы снизить риск перегрева и в то же время обеспечить разумную прозрачность и энергоэффективность зимой.

ДВЕРИ

Стеклянный фасад главного входа и его застекленная входная дверь с алюминиевой рамой. Пороги для общественных дверей на первом этаже будут иметь максимальную высоту 20 мм, чтобы обеспечить доступ для инвалидных колясок.

Двери ведущие в подйезд где находятса квартиры изготовлены с огнеуппочным шпоном или с ламинатным покрытием, выбор чего будет зделан в соответсвии с дизайном интерьера.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Все лестничные входы имеют замки с чипом. В башенном доме и в рядных домах третьи этажи имеют видеосистему.

ЛИФТ

В башенном доме есть лифт.

ОТОПЛЕНИЕ

В зданиях центральное отопление. В башенном доме радиаторы и туолет-душевая с электрическим отоплением. В рядном доме по всему жилью пол с подогревом.

СЧЕДЧИКИ

Вода, отопление и потребление электроэнергии измеряются с помощью удаленного считывания.

ВЕНТИЛЯЦИЯ

В зданиях установлена центральная вентиляционная система.

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

Счетчики электроэнергии для квартир расположены в распределительном щите. В квартире есть квартирный электрощит. Установлены розетки и выключатели. В подвесных потолках туолетов, душевых и прихожих установлено светодиодные освещение.

КАБЕЛЬ СВЯЗИ

В квартире есть оптические кабели данных. К каждому месту нахождения телевизора подведены кабельные проводки и разетки.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

По изначальным данным энергетические показатели зданий 125 kWh/м²*a в рядном и 122 kWh/м²*a в башенном доме.

УХОД ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Сортирование отходов будет произходить на участке рядом с проезжей частью в резервуарах для отходов. Отходы будут убиратса в соответствии с договорами, заключенными владельцами с компанией по переработке отходов. Для муниципальных отходов будут установлены контейнеры для смешаных бытовых отходов, макулатуры, упаковок и для биоразлагаемых отходов.

Galeriitüüpi ridamajavormi kujunemisel oli peamiseks ülesandeks  privaatsuse tekitamine terrassidele ja eesaedadele. Sellest tulenevalt on kortermaja moodulid omavahel viidud  nihkesse. Privaatsust annavad ruumiliselt eelkõige parkla poolele planeeritud trepikojamahud. Hoovialal lisavad oma aia tunnet kerged puidust varbseinad ja erinevate terrassi tasapindade kasutamine. Tänu rohketele rõdudele, terrassidele ja eesaedadele ei teki hoones suuri üldalasid. Sissepääsud korteritesse on valdavalt tagatud otse  välisruumist ja tehtud võimalikult privaatsed. Parkimise poole tekivad osadele korteritele eesaiad, mis on selgelt defineeritud tasapindade kõrgusliku erinevusega. Erinevad tasapinnad  lisavad turvalisust parkimisala ja eesaedade vahel ja tekitavad hubasemat ruumi ka parkla poolel.

Ridamaja põhimaht on kahekorruseline. Plaanilahenduses on esimene ja teine korrus korduvad. Esimese korruse sissepääsud on kõik otse hoovist. Teise korruse korterid on enamjaolt pääsudega rõdudelt. Ühel kahetoaliselt korteril on pääs ühisest trepikojast. Kolmanda korruse korterite sissepääsude on kõik ühisest trepikojast.

Ruudukujulise põhiplaani ja lamekatusega 6-kordses tornmajas kortermajas on kokku 20 korterit. Hoone põhiplaan on selge ja sümmeetriline ning sellega tehnoloogiliste teostuse lihtsust toetav. Hoone keskmes asub trepikoda ja lift. Kõigis korterites on aknad kahest küljest ning nende rütm muudab korterite iseloomu huvitavaks ja isikupäraseks.

Ruudukujuline plaan võimaldab ka pakkuda võrdsemaid valgustingimusi korterite lõikes. Sama hoonemahtu erinevatele hoonestusaladele asetades ei mõjuta hoone põhja-lõuna suunaline paiknemine nii oluliselt hoone insolatsiooni. Kõikidele korteritele on tagatud päevavalgus vähemalt kahest ilmakaarest. Kõikidele korteritele on kas rõdu või terrass.

Raamistatuna Tartu rikkalikkust äärelinna kultuurist ja loodusest on kujunenud ka Linnupargi arhitektuursed põhimõtted. Lihtne, looduslähedane ja kordustel põhinev süsteem lähtub nii varasematest arhitektuurikonkursside (Europan) kujundatud taskutena sisseastuvatest hoonestuspesadest, varem paiknenud kaitsala kuivendussüsteemidest kui õnnelikku tulevikku vaatavatest uutest elanikest.

Sportlik tartlane võib siin maja ees suusad jalga panna ja asuda liikuma Üllar Jörbergi kodukoha Ihaste või Tartu Ülikooli peahoone poole. Liikuvusvõimalusi annavad nii Emajõega ühendatud kuivendusojad, nende kõrval olevad haljasalad ja kergliiklusteed. Ühtlasi on sellega tagatud ka kõikide linnakeskkonna teenuste väga kiire ja hea kättesaadavus.

Apex AB arhitektidena peame oluliseks rõhutada nii materjalis kui fassaadis süsteemsust, looduse-inimese suhet kui Tartu linnaruumilisi omapärasid ning skaalat. Lihtsad fassaadivaheldused, liigendused mahtudes ja galeriihoonestuse tüpoloogia loob tekkivas terviklikus linnajaos omanäolisi eluruume igale elanikule.

Selged ruumiplaneeringud võimaldavad kahesuunalise valguse ja rõdud igale korterile kõrgemates hoonemahtudes. Galeriihoonete väliruumist sissepääsud madalamates hoonemahtudes lubavad omakorda tunda end võimalikult privaatse ja eraldatuna hoolimata tihedast äärelinlikust keskkonnast. Läbi maja korterid on Apex AB arhitektide poolt valitud teadlik ruumiline jaotus äärelinnalikust parkimise ja hoovi haljasalade vahel – võimalus nautida loodusliku keskkonda ilma argipäevast kiirust rõhutavat liiklusolmet tajumata.

Projekteerimisel olnud tihe koostöö Tartu linnaga on võimaldanud erinevate arhitektuursete võtetega standardiseeritud linnaruumi välistamine ja Annelinnast edasi liikumist inim- ja loodussõbralikuma keskkonna poole.

 

Ove Oot / Silver Soe / Kristi Järvik / Signe Kits
Apex AB arhitektid